Выкуп подвала в жилом доме

Цена: 23 грн. Подвал в жилом доме — это техническое нежилое помещение, которое предназначено для эксплуатации многоквартирного дома и для бытового обслуживания жильцов. Совладельцами подвалов являются хозяева квартир в многоквартирном доме. Отдельно подвал не может перейти в собственность того или иного физлица или предприятия. Такое возможно только если дом был полностью выкуплен. Читайте также: Акты уборок придомовых территорий — норма, о которой не знают киевляне По Правилам пользования подвалом, нельзя арендовать такие помещения не по назначению или размещать там бытовые вещи, оборудование и инвентарь.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Аренда, а тем более выкуп и приватизация подвала, являются сложным и длительным процессов, требующим прохождения нескольких этапов. Универсальной схемы не существует, так как порядок действий зависит от множества факторов и существенно различается. Для начала необходимо определиться с некоторыми моментами: кто балансодержатель дома; не является ли дом памятником архитектуры; перечень лиц, имеющих право на первоочередный выкуп подвала; проходят ли коммуникации через подвальное помещение; удастся ли получить согласие других жильцов на приватизацию подвала. Приобрести право собственности на подвал можно несколькими способами, среди которых можно выделить выкуп и решение суда. В первом случае необходимо обращаться в фонд коммунального имущества с заявлением на имя городского головы, после чего вопрос выносится на рассмотрение исполкома, где будет принято решение. Данная схема включает в себя еще десятки стадий, которые сложно описать в рамках виртуальной юридической консультации. Второй способ может оказаться более простым и быстрым, однако в некоторых случаях воспользоваться им невозможно.

лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. Как пояснили в одной из районных ассоциаций КСК города Алматы, в данном случае все зависит от согласия жителей дома на выкуп подвала, так как. Процесс получения подвала в собственность регулируется Гражданским и дома могут подать в суд заявление о признании подвала общей долевой.

Выкуп или аренда подвала 2019

Юго-западная Как выкупить подвал Подвальные помещения весьма привлекательны для предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом. Здесь можно разместить мастерскую, небольшой бар, магазин шаговой доступности — да все что угодно. Зачастую подвальное помещение сдается предпринимателям на правах аренды. А знаете ли вы о том, как выкупить подвал? Ведь право собственности на помещение имеет свои неоспоримые преимущества Давайте посмотрим, как регламентируется этот вопрос законодательством. Можно ли выкупить подвал Сложность выкупа подвала заключается не только в том, что согласно законодательству, все технические и подсобные помещения жилого здания, включая подвал и чердак, находятся в общедолевой собственности. Зачастую именно здесь проходят все инженерные коммуникации, служащие для жизнеобеспечения дома. Поэтому для того, чтобы разобраться в том, можно ли в принципе выкупить подвал, следует понять, к какому именно типу относится помещение, о котором идет речь. Ведь существуют и такие подвалы, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, и те, что находятся на балансе у муниципальных властей. Самостоятельным объектом недвижимости подвал может быть, если к тому моменту, когда начиналась приватизация квартир в доме, он не был признан техническим помещением. В этом случае у него, как правило, имеется свой собственный кадастровый номер и для того, чтобы его выкупить, нужно только правильно определить собственника подвала, которым может являться как муниципалитет, так и какое-тот частное лицо. А вот если подвал находится в общедолевой собственности всех проживающих в доме жильцов, то эта процедура значительно усложняется. Как выкупить подвал, находящийся в общедолевой собственности В соответствии с нормами, прописанными в статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на уменьшение размера подобного имущества необходимо получить согласие всех жильцов дома. Уже одно это является показателем насколько сложно выкупить подобный подвал. Для того чтобы получить или — не получить такое согласие, вам понадобится созвать общее собрание собственников помещений. Как правило, это делается при помощи обращения в ЖКО или товарищество собственников жилья, управляющее данным домом. Но здесь существует один маленький нюанс. Подобное собрание правомочно решать вопрос не о продаже подвала, а о передаче его в пользование. Отчуждение же долей запрещено, что прямо говорится в ч. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Можно ли оформить право собственности на подвал в многоэтажке

Юго-западная Как выкупить подвал Подвальные помещения весьма привлекательны для предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом. Здесь можно разместить мастерскую, небольшой бар, магазин шаговой доступности — да все что угодно. Зачастую подвальное помещение сдается предпринимателям на правах аренды.

А знаете ли вы о том, как выкупить подвал? Ведь право собственности на помещение имеет свои неоспоримые преимущества Давайте посмотрим, как регламентируется этот вопрос законодательством. Можно ли выкупить подвал Сложность выкупа подвала заключается не только в том, что согласно законодательству, все технические и подсобные помещения жилого здания, включая подвал и чердак, находятся в общедолевой собственности.

Зачастую именно здесь проходят все инженерные коммуникации, служащие для жизнеобеспечения дома. Поэтому для того, чтобы разобраться в том, можно ли в принципе выкупить подвал, следует понять, к какому именно типу относится помещение, о котором идет речь.

Ведь существуют и такие подвалы, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, и те, что находятся на балансе у муниципальных властей. Самостоятельным объектом недвижимости подвал может быть, если к тому моменту, когда начиналась приватизация квартир в доме, он не был признан техническим помещением.

В этом случае у него, как правило, имеется свой собственный кадастровый номер и для того, чтобы его выкупить, нужно только правильно определить собственника подвала, которым может являться как муниципалитет, так и какое-тот частное лицо. А вот если подвал находится в общедолевой собственности всех проживающих в доме жильцов, то эта процедура значительно усложняется. Как выкупить подвал, находящийся в общедолевой собственности В соответствии с нормами, прописанными в статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на уменьшение размера подобного имущества необходимо получить согласие всех жильцов дома.

Уже одно это является показателем насколько сложно выкупить подобный подвал. Для того чтобы получить или — не получить такое согласие, вам понадобится созвать общее собрание собственников помещений. Как правило, это делается при помощи обращения в ЖКО или товарищество собственников жилья, управляющее данным домом. Но здесь существует один маленький нюанс.

Подобное собрание правомочно решать вопрос не о продаже подвала, а о передаче его в пользование. Отчуждение же долей запрещено, что прямо говорится в ч. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, выкупить подвал, находящийся в общедолевой собственности многоквартирного дома у вас не получится.

Зато согласно ст. Иными словами вы можете заключить с собственниками договор аренды или долгосрочного пользования подвалом. Это вовсе не означает, что на подписание соответствующего договора вам придется приглашать всех собственников квартир — для управления подобным имуществом существуют специальные выбранные юридические лица, в частности — ЖСК или ТСЖ, представитель которого и подпишет договор аренды при наличии положительного решения собрания всех жильцов.

Согласование и оформление в собственность подвалов

Поскольку подвал находится в режиме общей совместной собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, сначала необходимо получить согласие на выкуп этого имущества от всех собственников жилых помещений дома, определить доли собственников в праве собственности на это имущество. Затем составить технический паспорт помещения, договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в ФРС. Но: действующий ЖК РФ предусматривает, что такое помещение по решению общего собрания собственников может быть передано только в "пользование", а на каком праве, не определяет. Поэтому для начала в органе местного самоуправления необходимо выяснить, может быть, это помещение стоит на балансе муниципалитета. Если это так, то выкуп возможен только через конкурс. Согласно ст. И поскольку, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, то данный вопрос решается на общем собрании собственников квартир, Для организации указанного собрания советую Вам обратиться в управляющую компанию, обслуживающую данный дом.

Как выкупить подвал

Валерий Баранов от имени совладельцев дома на ул. Набат, 3 взялся доказать КУМИ права собственников жилья на подвальное помещение. Фото: Александр Тимофеев. Процесс масштабной приватизации муниципальной собственности начался в году. В числе подлежащих приватизации есть и помещения подвального или полуподвального типа. На г. Арендаторы подлежащих приватизации объектов, в том числе подвалов, или сами желают и имеют возможность выкупить помещение, и тогда молча ждут начала торгов, или такой возможности не имеют — и тогда пишут слезные письма в КУМИ и городскую Думу с просьбой отсрочить приватизацию. Дескать, мы вложили столько сил, столько денег на ремонт затратили — а выкупить прямо сейчас не сможем! Не выкидывайте нас на улицу, уважаемые депутаты. Жильцы домов, в которых оные объекты расположены, как правило, свою позицию не заявляют.

Выкуп подвального помещения в собственность

Могу ли я выкупить подвал в доме под… Могу ли я выкупить подвал в доме под офис , в котором не проживаю? Как пояснили в одной из районных ассоциаций КСК города Алматы, в данном случае все зависит от согласия жителей дома на выкуп подвала, так как подвальные, чердачные и другие нежилые помещения относятся к общей долевой собственности жильцов дома. Средства, полученные от продажи подвала или другого помещения общего пользования, перечисляются на расчетный счет КСК, а затем расходуются по нуждам кооператива. Таким образом, для выкупа подвала в многоквартирном доме Вам нужно получить согласие жителей этого дома. Однако чаще всего в нашем городе помещения общего пользования в многоквартирных домах не продают, а сдают в аренду.

Процесс получения подвала в собственность регулируется Гражданским и дома могут подать в суд заявление о признании подвала общей долевой. К общему имуществу многоквартирного дома при этом относятся помещений жилого дома, в том числе подвалов и чердаков. Главная / Новости и публикации Нео / Как выкупить подвал под всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Как выкупить подвал под квартирой? Но давайте по порядку. Начнем с того, что у каждого подвального помещения есть статус.

Процедура выкупа подвала

Помощь в оформлении и узаконивании подвалов в Санкт-Петербурге Особенности проведения согласования подвала в Санкт-Петербурге Прежде всего необходимо понимать, что Санкт-Петербург является городом исторического значения. В различных районах находится множество памятников старины, а в центре практически каждый дом занесен в число всемирного культурного наследия. Именно поэтому любые работы, подразумевающие перепланировку помещений в домах как жилого, так и нежилого фонда , проходят при разрешении контролирующих органов. Тем не менее, подвальное помещение может оказаться крайне полезным, если получится добиться разрешения на его оформление. Зачем оформлять подвал в собственность Зачастую оформление подвала в собственность проводится по двум основным причинам: создание коммерческой площадки для ведения бизнеса; увеличение площади квартиры, находящейся над подвалом. Подвальные помещения пользуются большой популярностью в качестве торговых площадок. В них устраивают магазины, парикмахерские, организации по обслуживанию клиентов и т. В большинстве случаев предприниматели скупают еще и первый этаж здания, чтобы расширить площадь места локализации бизнеса.

Как выкупить подвал под квартирой?

Можно ли оформить право собственности на подвал в многоэтажке 23 ноября , Можно ли ограничить доступ к помещениям общего пользования в доме Подвал. Его использование возможно только с согласия всех совладельцев-владельцев квартир этого дома. Мы за свои деньги установили бронедверь, врезали замок. Один ключ дали представителям жэка, так как там проходят коммуникации — холодная и горячая вода. Можем ли мы оформить право собственности либо бесплатной бессрочной аренды на этот подвал и куда нам обращаться?

Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нередко подвалы переходят в собственность физических или юридических лиц сразу после ввода в дома в эксплуатацию.

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то — сдавать это помещение в аренду как нежилое. Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован. К кому обращаться, какой договор заключать, чье согласие необходимо получить?

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны. Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир. ВС РФ запретил делить при разводе то, что куплено на маткапитал Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение". Дом, в котором живет гражданин, построен в году.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Личный подвал в городском многоквартирном жилом доме.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. quepotane

    Сигнал SOS начинающая радистка поняла превратно… Если вы нашли у себя четыре яйца и два хуя – не обольщайтесь, вас просто ебут в задницу. …Программисты не умирают…они теряют память… Акселерация: то, что было нашим отцам по плечу, то нам по хую. лесу было накурено…

  2. Давид

    спс... стараюсь

  3. Давид

    мрачно

  4. Владлена

    Тут кто-нибудь разбирается в радио? Нужен коллега, который рассказал бы вкратце о транзисторе Т2 (не понятно как проверить гв = гв1). Надеюсь, радиолюбители тут “водятся”. Если не по теме совершенно, то извините. Вынужден написать, выхода просто не вижу. ЗЫ: если орфография не правильная то тоже извините, мне 13 лет только.

  5. glycinopget

    Прошу прощения, что вмешался... У меня похожая ситуация. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных