Ответ управляющей компании о заключения договора на электроснабжение

Прежде чем задать вопрос, пожалуйста проверьте, возможно, на аналогичный вопрос уже есть ответ в данном разделе. Они находятся по разным адресам, и сдаются мной в аренду. Соответственно, в случае, если один из арендаторов вовремя не заплатил за свет, то энергоснабжающее предприятие отключает объекты по принципу какой удобнее, либо оба сразу, в том числе и исправного плательщика. Возможно ли мне разделить договор, т. Такой вариант принесёт пользу всем сторонам. Исходя из положений вышеназванных правовых актов, между потребителем и гарантирующим поставщиком заключается единый договор независимо от количества точек учета.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Обнинск, проспект Маркса, д. Телефон приемной начальника отделения: Режим работы: с понедельника по пятницу с до Перечень необходимых приложений указан на последних страницах договоров. Задать вопрос Уважаемые потребители! Для обращения в компанию необходимо заполнить все поля нижеприведенной формы. Сообщения с неполной информацией, содержащие ложные сведения, ненормативную лексику, оскорбления в чей-либо адрес, призывы к нарушению действующего законодательства, а также вопросы, не входящие в компетенцию компании не рассматриваются.

Вопросы и ответы В первых двух случаях договор электроснабжения с жильцами заключает управляющая компания или ТСЖ/кооператив, а) заявление о заключении договора, содержащего положения о предоставлении. Заключение прямого договора УО и РСО в жилые и нежилые помещения .. Новая управляющая компания для заключения договора с РСО должна . газоснабжение, отопление и электроснабжение. .. захват: реальная история захвата бизнеса в ЖКХ · Короткие ответы на ваши. УК (Управляющая компания - ОАО "Шатурская управляющая с предложением заключить договор на электроснабжение жилого дома № 5а по ул. (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор.

An error occurred.

Такая позиция является весьма спорной, поскольку оплата коммунальных услуг осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в то время как заключение договора с РСО не имеет такой важной роли. Заключение договора с РСО напрямую и прямые платежи — одно и то же? Если УО была избрана для управления многоквартирным домом, тогда именно она и является исполнителем КУ. Таким образом, УК обязана предоставлять собственникам помещений в МКД коммунальные услуги и приобретать с этой целью соответствующие коммунальные ресурсы на основании заключения договора с РСО. Тем не менее, на сегодняшний день некоторые управляющие организации до сих пор используют серые договорные и расчетные схемы. К примеру, УК может договориться с РСО о прямом предъявлении счетов за коммунальные услуги жильцам МКД и в это время самостоятельно заниматься начислениями, предоставлением квитанций, претензионной работой и высчитыванием задолженностей. Хотя данная организация не имеет юридического основания для осуществления данной деятельности, поскольку не имеет отношения к КУ. К тому же, многие управляющие компании вовсе не нацелены на заключение договора с РСО. Таким образом, данные организации не имеют юридического основания для поставки КУ в МКД и приема оплаты. На сегодняшний день осуществляется тщательная проверка управляющих компаний на предмет официально заключенных договоров с РСО. Необходимо понимать, что УК в этом случае сильно рискует, поскольку, помимо проверки лицензионного контроля, она может оказаться в такой ситуации, когда ресурсоснабжающая организация в свою очередь может затребовать с управляющей компании задолженность, не оплаченную потребителями за коммунальные ресурсы. Также отсутствие заключенного договора между УО и РСО может грозить еще более серьезной ответственностью. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов в жилищно-коммунальной сфере Заключение договора с РСО-исполнителем Остановимся подробнее на тех случаях, когда ресурсоснабжающая организация выступает в роли исполнителя коммунальных услуг, а УК или ТСЖ управляет МКД: Многоквартирный дом, количество квартир в котором превышает 16, управлялся непосредственно, а ИКУ являлись соответствующие ресурсоснабжающие предприятия. При этом владельцы не стали выполнять данное требование. Жилой дом, число квартир в котором было не менее 16, управлялся непосредственно, и после закона, вступившего в силу 30 июня г. Управляющая компания или ТСЖ имеет определенную задолженность перед ресурсоснабжающей организацией, размер которой превышает стоимость коммунальных ресурсов за 3 календарных месяца. Данная недоимка признана или самой управляющей компанией ТСЖ , или судебным решением.

Вопросы и ответы

Решение АС Московской области от 01 марта года Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля года Полный текст решения изготовлен 01 марта года Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующей судьи Худгарян М. В обосновании иска истец указывает следующее. УК Управляющая компания - ОАО "Шатурская управляющая компания", ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: МО, Шатурский район, п.

Бакшеево, ул. Князева, д. Князева п. Таким образом, ответчик уклоняется от заключения договора энергоснабжения ресурсоснабжения. Ссылка ответчика на ч. Материальное право МЭС на понуждение к заключению договора основано на законе, что подтверждается следующим. В силу абз. Согласно п. МЭС воспользовалось предоставленным правом. В соответствии с п. При этом, в силу п. В рассматриваемой ситуации такие основания отсутствуют. В соответствии с частью 12 статьи ЖК РФ, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами, не вправе отказаться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, МЭС вправе обратиться в суд с настоящим иском для понуждения УК к заключению договора энергоснабжения. Предлагаемый МЭС к заключению договор энергоснабжения соответствует п. Необходимые существенные условия, предусмотренные п. Иные необходимые условия, предусмотренные п.

Отсутствие договора энергоснабжения нарушает права законные интересы МЭС следующим образом. При отсутствии договора энергоснабжения, заключенного с УК в установленном законом порядке, МЭС лишено возможности выполнять действия по поставке электрической энергии и соответственно права на получение платы за поставленную электроэнергию.

В судебном заседании обеспечена явка представителей сторон. Отвод составу суда не заявлен. Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик указывает, что он обязан заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений. С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация истец автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом до границы ответственности управляющих организаций. Князева, на основании Жилищного законодательства принявшим решение об оказании данной услуги и оплаты за неё непосредственно ресурсоснабжающей организации, то есть ПАО "Мосэнергосбыт". Таким образом, собственники и пользователи помещений не делегировали ответчику право заключать договор электроснабжения с истцом.

Согласно части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи настоящего Кодекса пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Из пункта 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи , а также пункта 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны. Коммерческая организация понуждать потребителя к заключению такого договора не вправе.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту потребителю через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом статьи 37 Федерального закона от Договор, заключаемый гарантирующим поставщиком с потребителем электрической энергии, является публичным пункт 5 статьи 38 Федерального закона "Об электроэнергетике".

Пунктом 3 статьи 37 Федерального закона "Об электроэнергетике" предусмотрено, что основными положениями функционирования розничных рынков, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, в том числе предусматриваются, правила заключения договоров между потребителями электрической энергии энергосбытовыми организациями.

Судом установлено, что спорный договор энергоснабжения является публичным, истец обязан заключить его в случае обращения к нему любых лиц - собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома, однако он не вправе требовать заключения такого договора от ответчика, поскольку обязанность по заключению такого договора может быть возложена судом только на гарантирующего поставщика.

Структура связей в спорном отношении не изменяется в зависимости от того, является ли ответчик потребителем абонентом и покупателем. В любом случае именно гарантирующий поставщик истец является стороной, для которой заключение договора обязательно. Понуждение покупателя к заключению договора купли-продажи не предусмотрено действующим законодательством. С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что обязательность заключения договора энергоснабжения для управляющей компании потребителя действующим законодательством не установлена.

Руководствуясь статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Решил:.

Должна ли УК заключать договор с энергоснабжающей организацией?

Сфера практики: ЖКХ Наше законодательство в сфере энергетики движется со скоростью локомотива, что вчера строго настрого запрещалось хозяйствующим субъектам, сегодня является обязательным для исполнения и наоборот. В развитие сказанному хочу поделиться мыслям о пределах применения правовой позиции, высказанной в Постановлении Президиума ВАС РФ от Позиция Президиума в указанном постановлении сводится к тому, что Жилищный кодекс допускает управление многоквартирным домом далее МКД только одной управляющей организацией далее УК в связи с чем, не допускается отказ во взыскании ресурсоснабжающей организации с УК — исполнителя коммунальных услуг, задолженности за поставленный в жилой дом коммунальный ресурс, независимо от того оплачивают ли граждане соответствующие ресурсы исполнителю коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации. Иное с учетом действующего в спорном периоде законодательства возможно только в случае выбора собственником жилых помещений в МКД непосредственного способа управления. Отказ во взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилые помещения, с кооператива, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом, по существу означает признание проживающих в этих помещениях граждан абонентами ресурсоснабжающей организации, выступающей в этом случае по отношению к гражданам в качестве исполнителя коммунальных услуг. В Постановлении сделана оговорка о возможности пересмотра вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании норм права в истолковании, расходящемся с содержащимися в настоящем постановлении толкованием. Постановление было принято

Как перейти на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией и выгодно ли это?

Не стоит забывать, что каждый дом — это сложная инженерная система. С января года сбор платежей за ОДН стал обязанностью управляющих компаний, которые должны были заключить договор на поставку электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией. Так как теперь размер платы граждан за ОДН не должен превышать нормативного значения, весь сверхнормативный объем теперь является зоной ответственности управляющих компаний, которые должны быть заинтересованы в проведении мероприятий по энергосбережению. И сбытовые компании, и органы власти и, конечно, потребители, заинтересованы как в снижении потерь электроэнергии, так и в более эффективном её использовании. Оплачивая электроэнергию, потребленную на ОДН, жильцы платят за работу оборудования, благодаря которому обеспечиваются комфортные условия жизни людей. Будучи ответственными за энергосбережение в своем доме, потребители будут четко знать слагаемые своих платежей. И как бы ни трансформировался порядок начисления и расчета ОДН, залог успеха неизменен — он состоит в повышении энергоэффективности и снижении сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН! Первые результаты впечатляют: в домах, попавших под комплексное обследование, сверхнормативное потребление на общедомовые нужды удалось снизить более чем в два раза!

Договорные отношения

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Управляющая компания не заключает договор энергоснабжения Что такое договор энергоснабжения Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор энергоснабжения считается одним из видов договоров купли-продажи. В нем дается пояснение всем аспектам взаимоотношений между управляющей компанией и поставщиками электроэнергии, тепла и газа. Для того чтобы договориться о поставке каждого отдельного ресурса, создается отдельный договор. Потребители разных ресурсов и объектов торговли могут получать их, как один из вариантов доставки, посредством присоединенной сети.

УК (Управляющая компания - ОАО "Шатурская управляющая с предложением заключить договор на электроснабжение жилого дома № 5а по ул. (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор. Влияет ли на возможность заключения так называемых «прямых договоров» при коммунальных услуг и договоры с управляющей организацией о подаче .. за электроснабжение производится не исходя из соотношения количества . В какие сроки сбытовая компания должна заключить договор на. Обязана ли управляющая организация заключать с энергоснабжающей поэтому она действительно обязана заключить договор поставки электроэнергии. в сфере электроснабжения, приобретающим по договору электрическую многоквартирным домом (если была выбрана управляющая компания).

Ответы на вопросы 1. Вопрос о возврате переплат находится в компетенции исключительно Управляющей организации, так как взаимоотношения по вопросам предоставления гражданам коммунальных услуг и их оплаты существуют между исполнителем коммунальных услуг и гражданами, заключившими договор управления многоквартирным домом. Обязана ли управляющая организация заключать с энергоснабжающей организацией договоры поставки электрической энергии?

Договор электроснабжения

УК должна также уведомить о принятом решении по прямым расчётам соответствующую РСО не позднее 5 дней после проведения собрания. Для этого она должна направить в адрес РСО копию протокола общего собрания собственников помещений. На основании указанных документов РСО обязана заключить с собственниками договор о предоставлении коммунальных услуг. Договор вступает в силу с даты, которая указана в решении собрания, но РСО имеет право отсрочить переход на новый порядок до 3-х месяцев. Если сама РСО расторгает договор с управляющей компанией, то она должна перейти на прямые расчёты с собственниками жилья в течение 30 дней с даты направления в УК уведомления об одностороннем отказе от её услуг. Жильцов об этом уведомляют в тексте платёжных квитанций.

Заключение прямого договора УО и РСО в 2018: жилые и нежилые помещения

Решение АС Московской области от 01 марта года Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля года Полный текст решения изготовлен 01 марта года Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующей судьи Худгарян М. В обосновании иска истец указывает следующее. УК Управляющая компания - ОАО "Шатурская управляющая компания", ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: МО, Шатурский район, п. Бакшеево, ул. Князева, д. Князева п. Таким образом, ответчик уклоняется от заключения договора энергоснабжения ресурсоснабжения.

Воронежу": представитель Шишкин А. Решением от Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Не согласившись с вынесенными судебными актами, ОАО "УК Железнодорожного района" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от Представители истца в судебном заседании возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лада

    настоящая проблема для нашего времени, с нетерпением буду ждать продолжения Ваших рассуждений на по этому вопросу. А так просто супер=)

  2. Данила

    Да, действительно. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  3. Фаина

    Да, я вас понимаю. В этом что-то есть и мысль отличная, согласен с Вами.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных