Оплата электроэнергии арендодателю

Вот несколько пунктов из договора аренды: 1. Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого Имущества включая расходы на энергоснабжение, тепло и водоснабжение , несет Арендатор. Расходы за потребленную электрическую энергию, а также прочие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Арендуемого Имущества, не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются возмещаются Арендатором на основании отдельно выставленных счетов. Арендатор имеет право самостоятельно осуществлять оплату энергоснабжающей и ресурсобнажающим организациям электрической энергии, а также прочих расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием Арендуемого Имущества. Polya85 , мы как арендаторы оплачиваем эл.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг В. Мешалкин, АКДИ "Экономика и жизнь" Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию.

Как у арендодателя, так и у арендатора постоянно возникают вопросы о в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии. Одновременно затраты арендодателя на оплату этих услуг отдельных договоров компенсации расходов на оплату электроэнергии. Арендодатель в данном случае расходы по оплате коммунальных услуг по . природоохранных проблем электроэнергетики в современных условиях.

Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию

Согласно этому условию компенсация расходов арендодателя по оплате электроэнергии производится исходя. Необходимо ли заключать отдельный договор возмещения затрат на электроэнергию и коммунальные услуги? В течение периода действия настоящего Договора стоимость возмещения расходов. Определяется перемножением установленных тарифов на объем потребленной электроэнергии по прибору учета потребленной энергии; - размер. Производить оплату стоимости потребленной электрической энергии мощности и услуг,. Предметом настоящего договора является установление порядка и условий возмещения Подрядчиком понесенных Заказчиком расходов по оплате за потребленные коммунальные услуги электроэнергия и водоснабжение в здании. В договоре аренды необходимо зафиксировать методику расчетов. Если арендаторы применяют УСНО, они могут учитывать цену используемой электроэнергии для процессу установления налогов, оплата осуществляется отдельно от цены аренды. Если энергию используют в целях технологии, то этот вариант возможный. В противоположном случае, пункт договора будет считаться неверным. И по закону не имеет права выставить счет компании, а также выдвигаться посредником между двумя сторонами. Суд отрицает заключение общего договора между арендатором и арендодателем на использование энергии.

Как арендодателю учитывать компенсацию стоимости коммунальных услуг?

Вот несколько пунктов из договора аренды: 1. Расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемого Имущества включая расходы на энергоснабжение, тепло и водоснабжение , несет Арендатор. Расходы за потребленную электрическую энергию, а также прочие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Арендуемого Имущества, не включены в стоимость арендной платы и оплачиваются возмещаются Арендатором на основании отдельно выставленных счетов.

Арендатор имеет право самостоятельно осуществлять оплату энергоснабжающей и ресурсобнажающим организациям электрической энергии, а также прочих расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием Арендуемого Имущества. Polya85 , мы как арендаторы оплачиваем эл.

Требуйте перевыставления расходов в Ваш адрес от арендодателя Актами, а не счетами А снабжающие структуры никогда Вам не выставят ничего: Вы не являетесь их абонентом В данном случае - просто плательщик за абонента Виктория Дробыш , мы как арендаторы оплачиваем эл. Чтобы учесть в расходах стоимость электроэнергии, возмещенной арендодателю хоть и оплаченной вами напрямую энергоснабжающей организации , нужен не только счет от арендодателя, но и бумаги, подтверждающие предъявленную вам сумму.

Это может быть акт о потреблении коммунальных услуг или просто расчет. Главное, чтобы там было написано, сколько электроэнергии реально потратил арендатор то есть ваша компания за прошедший месяц. Арендодатель ее сам не потребляет? По большому счету вам только это надо подтвердить. Допустим, я нал. А вы арендуете целое здание. Очевидно, вы и расходуете всю э-энергию. И глупо с этим спорить. Да хоть справку бухгалтера составьте и чихали вы на все.

Nikita13 , мы как арендаторы оплачиваем эл. Не поняла, зачем вы это делаете??? Вы могли бы заключить напрямую договор с энергетиками и тогда вообще не было бы проблем.

А вот перевыставлять счет арендодатель вам не имеет права, так как не производитель. Такое возможно, если такое право на основании отдельного договора м. Nikita13 , Чтобы учесть в расходах стоимость электроэнергии, возмещенной арендодателю хоть и оплаченной вами напрямую энергоснабжающей организации , нужен не только счет от арендодателя, но и бумаги, подтверждающие предъявленную вам сумму.

Арендодатель не является поставщиком эл. Только при заключении договора м. В договоре указано, что мы возмещаем арендодателю потребленную энергию по показания своего счетчика. У вас есть агентский договор с арендодателем, на право представлять ваши интересы в действиях с ЭСО???? Вот странный вопрос На основании чего вы платите????

Еще есть , как вариант, в договоре аренды предусмотреть не возмещение расходов, так как , еще раз, выставлять документы могут производители, коим не является арендодатель, а предусмотреть, что арендная плата состоит из 2-х частей: постоянной и переменной. И что переменная зависит от размера потребляемой э. Ну и , как еще один вариант, заключить с арендодателем агентский договор.

Установить там символическую оплату- руб в год, или часть из арендной платы И тогда также арендодатель будет перевыставлять вам доки, как ваш агент по работе с ЭСО Глав.

И я списываю в расход на основании счетов на возмещение коммунальных услуг от арендодателя и копий актов, выставленных на арендодателя. Даже расчеты не прикладываю, так как сумма фиксированная, и суммы в счетах от арендодателя соответствует арендуемой площади. А ещё арендуем одну телефонную линию, так как она находится на арендуемой нами площади.

И в расход по тем же документам: счет от арендодателя и копия акта, выставленная на арендодателя. Подскажите - можно ли так? Арендатор на УСН. Буду признательна. Nikita13 , В нашем договоре аренды прописано "возмещение коммунальных услуг Ну, елки палки, неужели трудно прочитать ветку с начала??? Всего 2 страницы. Я по этому поводу уже писала. Если интересно, почитайте мое мнение. Может у кого-то будет иное. Но я считаю, что арендодатель, как НЕ производитель данного, не имеет права перевыставлять доки,кроме случаев, которые я описала выше ИМХО джулия , у нас в договоре есть пункт о постоянной арендной плате, и переменной, которая увеличена на пример на При этом может быть заключен отдельный договор на возмещение "коммуналки", или эти вопросы могут быть урегулированы непосредственно договором аренды как его дополнительные условия оплата услуг в этом варианте не включается в арендную плату, а оговаривается отдельно.

Арендодатель в такой ситуации ничего не реализует арендатору, не берет на себя роль снабжающей организации - он просто выставляет счет на компенсацию части своих расходов, как это предусмотрено договором. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения см.

Никаких оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону нет. Выставление счета-фактуры тут неуместно, так как нет объекта для налогообложения НДС. Об этом говорится в Письме Минфина России от 3 марта г. На этом основании Минфин делает верный вывод - с учетом норм ст. В связи с этим по договорам, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения оплата электроэнергии а аналогично и других коммунальных услуг не включается, у арендодателя не подлежат вычету суммы налога на добавленную стоимость по электроэнергии, предъявленные ему энергоснабжающей организацией, в части электроэнергии, потребленной арендатором.

В книге покупок арендодатель отражает счет-фактуру, выданный снабжающей организацией, только в части самостоятельно потребленных услуг п. N в ред. Постановления Правительства РФ от Учитывая, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и поэтому не должен, как было указано выше, иметь счета-фактуры по потребленной им электроэнергии, права на вычет налога на добавленную стоимость, перечисленного арендатором арендодателю в составе суммы компенсации, у арендатора также не возникает.

Уплаченная сумма с учетом компенсированного НДС полностью включается в расходы арендатора ст. Для обоснования этих расходов арендатору требуются помимо выставленного арендодателем счета на компенсацию еще и копии счетов, выданных арендодателю снабжающими организациями или, по крайней мере, выписки из этих счетов в части, касающейся счетчиков, площадей, телефонных номеров, закрепленных за арендатором по договору.

Кроме того, чтобы было правомерно говорить о компенсации возмещении , нужно, чтобы коммунальные услуги были оплачены арендодателем. Иначе нечего возмещать. Целесообразно во избежание последующих недоразумений прописать в соглашении, что арендодатель предоставляет арендатору помимо выписанных им счетов, например, следующие документы: 1 подтверждающие коммунальные расходы тепловая энергия, электроэнергия, водоснабжение и пр.

Соответственно, при выполнении этих условий у арендодателя не возникает необходимости признавать полученную компенсацию доходом и платить с этой суммы НДС. Суммы компенсационных платежей не включаются в доходы арендодателя, а уменьшают его материальные расходы или расходы на услуги как в бухгалтерском, так и в налоговом учете признает расходом он только то, что потребил сам.

Укажем еще раз, что к арендной плате эти суммы в рассматриваемом варианте отношения не имеют. Описанный способ "безопасен" для сторон, но, как видим, требует довольно большого документооборота, что далеко не всегда приемлемо для арендодателя. Отметим также, что при изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги, электроэнергию или превышении расходов арендатора против сумм, предусмотренных соглашением сторон, в него должны быть внесены изменен Nikita

Реферат на тему Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию, Рефераты из Уголовное право

К таким услугам относятся отопление, водоснабжение, энергоснабжение, услуги телефонной связи и т. На практике коммунальные услуги могут быть предоставлены арендодателем арендатору на следующих условиях: в договоре аренды устанавливается фиксированная ставка арендной платы, включающая в себя все расходы на содержание сдаваемых в аренду помещений. Расходы в виде платы за отопление, водоснабжение, электроэнергию, которые арендодатель несет в период действия договора аренды, включаются в ставку арендной платы. Для арендатора не оформляются какие-либо документы, подтверждающие понесенные арендодателем коммунальные расходы; в договоре аренды устанавливается арендная плата, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер переменной части определяется исходя из потребленных арендатором коммунальных услуг за соответствующий отчетный период на основании документов поставщиков коммунальных услуг счетов, актов , предоставляемых арендодателю, пропорционально занимаемой арендатором площади либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги.

Налоговый учет возмещаемых расходов по договору аренды

Рассмотрим подробно первые три варианта, поскольку четвертый вариант на практике почти не используется. Вариант 1: коммунальные платежи как часть арендной платы Забегая вперед, отметим, что это самый безопасный с точки зрения налогообложения способ учета коммунальных платежей по арендным договорам. Переменная часть и представляет собой сумму фактически потребленных арендатором коммунальных услуг ст. Учитывая постоянный рост тарифов на коммунальные услуги, установление фиксированной величины арендной платы в договоре неудобно для арендодателя. Независимо от способа установления размера арендной платы, арендодатель на всю сумму арендной платы начисляет НДС ст. Арендодатель, получая счета-фактуры от ресурсоснабжающих организаций, вправе принять к вычету сумму НДС, предъявленную в счетах-фактурах поставщиков коммунальных услуг письмо ФНС России от Формулировка договорных условий По общему правилу, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды п. Бухгалтерский учет Рассмотрим порядок отражения в бухгалтерском учете у арендатора и арендодателя коммунальных услуг.

Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи

Миндоходовцев спросили: как у арендодателя отражаются суммы компенсации стоимости коммунальных услуг отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение и расходов на содержание помещения, которые возмещаются арендатором? Контролеры разъяснили, что если арендатор самостоятельно не заключает договоры на потребление коммунальных услуг, а осуществляет возмещение арендодателю в части понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг, то в договоре аренды обязательно должен быть определен порядок расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг и их оплаты компенсации. В соответствии с Правилами пользования электрической энергией, утвержденными постановлением НКРЭ от При этом потребитель не лишен права отпускать энергию субпотребителям.

Арендодатель в данном случае расходы по оплате коммунальных услуг по . природоохранных проблем электроэнергетики в современных условиях. В связи с этим по договорам, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения оплата электроэнергии не включается, у арендодателя не. Арендатор имеет право самостоятельно осуществлять оплату . а я например беру от арендодателя акт на электроэнергию с.

Компенсация арендодателю коммунальных услуг По договору аренды нежилого помещения можно ли оплачивать расходы на электроэнергию Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Поиск в превью документа Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию И. Комиссарова, консультант Между арендатором - юридическим лицом и арендодателем - физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ПБОЮЛ, арендатор применяет упрощенную систему налогообложения заключен договор аренды нежилых помещений. Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии? Для организации, применяющей УСНО , перечень принимаемых к вычету расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, установлен ст. Оплата электроэнергии в этом перечне не предусмотрена. В принципе, арендаторы, применяющие УСНО , могут учесть стоимость потребленной электроэнергии в составе расходов для целей налогообложения при оплате ее отдельно от стоимости аренды. Это возможно, если потребляемая электроэнергия используется для технологических целей.

Оплата электроэнергии арендодателю

Поиск в превью документа??????????? Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию И. Комиссарова, консультант Между арендатором - юридическим лицом и арендодателем - физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ПБОЮЛ, арендатор применяет упрощенную систему налогообложения заключен договор аренды нежилых помещений. Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии? Для организации, применяющей УСНО , перечень принимаемых к вычету расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, установлен ст.

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

На практике у компаний, заключивших договор аренды, постоянно возникает вопрос о порядке выплаты, а также налогового и бухгалтерского учета коммунальных платежей. А если учесть, что Министерство финансов никогда не относилось к данной проблеме однозначно, то запутаться можно довольно легко. Автор анализирует рекомендации Минфина, отмечая спорные моменты в позиции финансистов. Рассмотрен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате коммунальных платежей. Более того, автор не только раскрывает способы, которые используют на практике бухгалтеры при решении этой проблемы, но и дает свои рекомендации для минимизации потерь.

Учет арендных отношений до сих пор остается сложным вопросом для обеих сторон договора. Особенно спорным в отношении налогообложения, в частности по НДС, является учет коммунальных платежей, таких как электроэнергия, вода, теплоэнергия, пар и другие, связанные с арендуемым имуществом. Один из вариантов оплаты арендатором коммунальных услуг — это заключение посреднического договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке помещений. В этом случае арендодатель перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС. Другую часть этой же производственной базы арендует у ИП еще один арендатор наш партнер.

Для организации, применяющей УСНО , перечень принимаемых к вычету расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, установлен ст. Оплата электроэнергии в этом перечне не предусмотрена. В принципе, арендаторы, применяющие УСНО , могут учесть стоимость потребленной электроэнергии в составе расходов для целей налогообложения при оплате ее отдельно от стоимости аренды. Это возможно, если потребляемая электроэнергия используется для технологических целей. К таким услугам относятся отопление, водоснабжение, энергоснабжение, услуги телефонной связи и т. Оставить комментарий на Возмещение электроэнергии по договору аренды От выбора конкретного способа расчетов по арендной плате и сопутствующим платежам зависят налоговые последствия для арендатора. Рассмотрим, правомерны ли вычеты по НДС при арендной плате? Арендатор оплачивает коммунальные услуги за арендодателя Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию Автор: Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии? Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Харитон

    Это мне не совсем подходит.

  2. Галя

    Сколько будет стоить разместить баннер в шапке сайта?

  3. Клавдия

    Я тебе это припомню! Я с тобой рассчитаюсь!

  4. Фома

    Вы допускаете ошибку.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных