1 договор ренты понятие разновидности элементы сфера применения

Содержание договора проката Договор проката Договор проката — это договор аренды, в силу которого арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности, то есть осуществляет сдачу имущества в прокат в виде промысла, обязуется предоставить арендатору за плату движимое имущество во временное владение и пользование. Арендодателем по договору проката может быть только предприниматель. Арендная плата устанавливается только в твердой денежной сумме. Форма договора должна быть письменной.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вопрос Договор ренты понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

1 ст. Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна как разновидности пожизненной ренты), получателями постоянной ренты. Договор ренты понятие разновидности элементы и сфера применения. Сохранить . Постоянная рента Статья Получатель постоянной ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в Этот договор направлен на передачу собственности + неэквивалентные отношения + договор ренты 1. реальный;.

Договор проката

Москва Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К. Победоносцев писал: Ынаше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по общему правилу и ст. Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Данный институт нашел свое закрепление в гл. Легальное определение договора ренты дано в п. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Сторонами в договоре ренты могут быть любые лица - юридические и физические. Однако закон ограничивает состав получателей ренты: ими могут являться только граждане и некоторые некоммерческие организации, тогда как круг плательщиков ренты законом не ограничен. Важным в регулировании ренты является то, что ГК РФ не содержит существовавшего ранее запрета на заключение договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания с любыми лицами, кроме нетрудоспособных по возрасту или состоянию здоровья. Договор ренты может предусматривать обязанность выплачивать ренту различными способами, а именно бессрочно, что возможно при постоянной ренте, и в течение жизни получателя ренты при пожизненной ренте.

Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты

По правовой природе договор является возмездным. В договоре ренты возмездность выражается в выплате ренты: Договор ренты является реальным при передаче движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о договоре купли-продажи.

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются: Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента. Договор ренты понятие разновидности элементы и сфера применения Список литературы: Введение Договорный институт ренты был известен российской науке гражданского права, отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве и является новым для российского гражданского законодательства.

Гражданский кодекс года допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, при том в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В связи с переходом России к рыночным отношениям, который привел к расширению сферы гражданско-правового регулирования имущественных отношений, надобность в подобных ограничениях отпала.

В результате изменения социально-экономической обстановки в стране, а также значительного снижения уровня жизни определенной части населения появление рентных отношений стало массовым, а потребность в их детальной законодательной регламентации возросла. Слабой стороной в подобных случаях является получатель ренты, поэтому необходим строгий контроль государства за заключением рентных договоров.

Целью данной работы является исследование основных положений, правовой природы, признаков и особенностей рентных договоров. Предмет - договор ренты и его виды. В основном на практике исследуются проблемы, связанные с договором пожизненного содержания с иждивением, поэтому степень разработанности института договора ренты не так высока, хотя рентные договоры являются предметом исследования многих юристов, таких как: Ем, А.

Ефремова, Л. Панина, М. Брагинский, А. Мамаев, В. Витрянский, С. Хохлов и др. Курсовая работа состоит из трех глав: Глава 1. Французский ГК одним из первых включил главу, посвященную договору пожизненной ренты, в которой основное внимание уделено условиям признания соответствующего договора действительным, а также содержанию прав и обязанностей сторон в этом договоре и порядке реализации соответствующих прав ст. Также в Германском гражданском уложении ГГУ пожизненной ренте отводится особая глава гл.

К этому добавляется норма об обязательной письменной форме сделки. Швейцарский обязательственный закон более детально регулирует рентные обязательства. Здесь выделены договоры о пожизненной ренте и о натуральной пенсии.

Первый из них предполагает возможность соответствующих выплат деньгами в течение жизни получающего ренту, а если это прямо предусмотрено договором, то и на время жизни платящего ренту либо третьего лица.

Во втором договоре речь идет о предоставлении таких содержания и ухода, которые получатель ренты привык получать, а потому вправе ожидать, исходя из оценки переданного им имущества, с одной стороны, и с учетом привычных для него за последнее время условий существования, с другой.

Рента всегда имела различные формы. Обязательные рентные платежи, в частности, лежали на имении в виде вечного поземельного обременения. При этом выкуп ренты не допускался, вследствие чего владелец имения не мог освободиться от указанной обязанности, кроме как путем отказа от имения или передачи его другому владельцу.

К этому следует добавить бессрочную ренту с капитала, вытесненную договором займа. Суть ренты состояла в том, что она порождала право требовать от конкретного лица определенных денежных выплат, как правило, ежемесячно.

При этом, хотя и не с самого начала возникновения этого института, рента выступала в двух разновидностях в зависимости от ее источника: Последняя представляла собой обременение, лежащее на имении, и переходила к любому вместе с самим имением. Как отмечал К. Как таковая эта цель оказывает влияние на многие особенности ренты. Неслучайно поэтому именно с социальной по ее значению ренты начинается история правового регулирования договора ренты.

В Своде законов Российской империи договора ренты не было. Незадолго до Октябрьской революции институт договора ренты попытались закрепить в Гражданском уложении, гл.

В проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе ренте ст. Договор, которому было посвящено второе отделение в той же главе проекта Гражданского уложения, носил явно выраженный социальный характер: Рента воспринималась как ростовщичество.

Вместе с тем, уже в годы новой экономической политики участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Вместе с тем Верховный Суд РСФСР констатировал, что, "исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом".

В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания.

Изменившиеся социально-экономические условия требовали новой теоретической основы, которая была сформулирована следующим образом: Закрепляя в ст. Переход России к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора. Нормы гл. Рента может выплачиваться не только деньгами, но и вещами или услугами, то есть не денежными средствами.

В этом случае первоначальной стоимостью полученного имущества признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче организацией, а при невозможности установить стоимость передаваемых ценностей - исходя из стоимости, по которой в сравнимых обстоятельствах приобретаются аналогичные объекты. Поскольку длительность срока выплаты ренты в момент оценки получаемого по договору имущества плательщику ренты еще неизвестна, стоимость подлежащих передаче ценностей также не может быть определена.

Следовательно, необходимо использовать оценку получаемого объекта по его рыночной стоимости. Согласно ГК РФ договор ренты - реальный, возмездный, односторонне обязывающий. Он также является возмездным т. Если договор ренты предусматривает передачу имущества за плату п.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако он является самостоятельным видом договора.

От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар в том числе проданный с рассрочкой платежа определенную цену.

Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно постоянная рента , либо на срок жизни получателя пожизненная рента.

Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных рисковых договоров. Договор ренты является самостоятельным договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено двумя способами: Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, следует учитывать фактор необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него.

Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей ренты, рентного дохода взамен имущества, полученного в собственность.

Право получения рентных платежей возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. Соответственно с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты. Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат п.

В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты п. Целью подобных предписаний закона является защита интересов рентного кредитора и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки.

Независимо от формы все рентные платежи должны иметь эквивалентную денежную оценку. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся долгое время и подлежит систематическому исполнению.

В связи с этим законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. В соответствии с п. При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора п.

Со случаями передачи под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества закон связывает иные важные формы и способы обеспечения исполнения обязательств по выплате рентных платежей.

Отсюда следует, что отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества новому приобретателю возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества.

Из этого вытекает, что право получателя на получение рентных платежей следует за недвижимым имуществом. В большинстве правовых систем закон в защиту интересов рентного кредитора ограничивается установлением только права следования рентного обременения за недвижимым имуществом, от которого плательщик ренты может освободиться посредством отчуждения недвижимого имущества, приобретенного им под выплату ренты.

Российский законодатель, защищая интересы получателей ренты, этим не ограничился. Он сформулировал норму, согласно которой рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. Следует иметь в виду, что закон, говоря о лице, передавшем обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, имеет в виду лицо, которое было обязано до передачи этого имущества выплачивать связанные с ним рентные платежи.

В качестве особой меры, защищающей интересы получателя ренты, закон предусмотрел в ст. Она установлена в виде обязанности плательщика ренты уплачивать получателю ренты за просрочку выплаты ренты проценты, предусмотренные ст.

Таким образом, договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения, но он является самостоятельным видом договора. Договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п.

Предмет договора ренты определен законодателем весьма обобщенно: Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением. Предметом такого договора является недвижимое имущество п.

Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом договоров постоянной и пожизненной ренты, могут быть определены только путем доктринального толкования действующих норм гражданского законодательства с учетом тенденций правоприменительной практики. В силу ст.

В соответствии со смыслом п. Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности могут быть только индивидуально-определенные вещи.

Различия правового режима имущества, которое может быть предметом договора аренды, предопределяют особенности порядка передачи отчуждения такого имущества под выплату ренты.

Законом могут быть также установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Специальные правила действуют в отношении формы заключаемого договора аренды.

Договор купли-продажи

Голосов: 0 Планы семинарских занятий составлены с учетом практики преподавания в высших учебных заведениях и базируются на требованиях государственного стандарта и типовой программы. Пособие призвано способствовать лучшей организации самостоятельной работы студентов. С этой целью в нем содержится перечень основных тем учебного курса "Гражданское право Особенная часть ", вопросы к каждому семинарскому занятию, список нормативно-правовых актов, учебной и монографической литературы по каждой теме, а также список контрольных вопросов для самопроверки к каждому семинарскому занятию. Планы семинарских занятий предназначены для учебной работы по дисциплине "Гражданское право особенная часть " для студентов специальности - "Юриспруденция" в семестрах. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального PDF-документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют.

Договор ренты - Дисциплина Гражданское право. Лекции.

Договор ренты Поделись с друзьями По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ему ренту либо в виде определенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме п. Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым, причем передаваться за плату или бесплатно. Договор ренты является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права. В ранее действовавшем законодательстве его предшественником был договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, кратко урегулированный в рамках договора купли-продажи ст. Переход к рынку создал условия для более широкого применения договора ренты, и он получил в ГК развернутую регламентацию и статус самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей. Правила о ренте исчерпывающим образом изложены в гл. Вместе с тем согласно п. Кроме того, к договору ренты применимы общие правила о сделках гл. В частности, возможно признание договора ренты недействительным ввиду обмана или заблуждения, а также применение к участникам ренты нормы об ответственности за убытки, причиненные нарушением условий договора ренты. При неплатеже денежной ренты начисляются проценты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4.7. Рента

Договор ренты понятие разновидности элементы и сфера применения

Предмет договора[ править править код ] Исходя из определения договора купли-продажи, предусмотренного в ГК РФ , предметом договора является вещь товар. Таким образом, данная договорная модель ориентирована, прежде всего, на возмездное отчуждение в вещное право материальных объектов. Вместе с тем, конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав п. Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные. Отчуждение вещных прав по договору купли-продажи очевидно невозможно в силу того, что это противоречит природе этих прав п.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в Этот договор направлен на передачу собственности + неэквивалентные отношения + договор ренты 1. реальный;. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой 1 ст . ГК). Передаваемое имущество может быть как движимым, так и Переход к рынку создал условия для более широкого применения договора ренты, самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей. Договор ренты понятие разновидности элементы и сфера применения В качестве ограничен по сроку — заключается на срок не более 1 года.

В соответствии с п. В отличие от других доходов рента - это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью.

Вопрос 101. Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

По правовой природе договор является возмездным. В договоре ренты возмездность выражается в выплате ренты: Договор ренты является реальным при передаче движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о договоре купли-продажи. Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются: Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента. Договор ренты понятие разновидности элементы и сфера применения Список литературы: Введение Договорный институт ренты был известен российской науке гражданского права, отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве и является новым для российского гражданского законодательства.

Договор ренты

Договор ренты: понятие, характеристика и особенности Договор ренты: понятие, виды, форма, содержание договора. Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента. Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст. Сущность и значение.

Гражданское право (особенная часть): Планы семинарских занятий

Виды договора ренты Статья ГК — по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущества, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор имеет длительную историю. Он возник в Египте в средние века. Причина — в тот период потенциальные покупатели недвижимости использовали трудности с наличным приобретением, поэтому потом выплачивались периодические платежи рента , Тогда же определены были основные разновидности постоянная — вечная рента, пожизненное содержание и прочее. Наше законодательство в дореволюционный период практика знала, но законодательство не закрепляло. Впервые была попытка закрепить в проекте гражданского уложения, но не закрепилось.

Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента. Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст. Сущность и значение. Исторически договор ренты является конструкцией, позволявшей вплоть до начала XX в. В настоящее время договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств, в первую очередь, на содержание граждан. Договор ренты является: - возмездным; - двусторонним.

Договор проката Договор ренты понятие разновидности элементы и сфера применения В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями ренты могут быть только граждане. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Согласно ст. Значение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Свобода договора проявляется и в том, что стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотрен ный законом, иными правовыми актами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты и его виды. Что выбрать: пожизненную ренту или содержание с иждивением
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных